和中落地服务介绍之三：加拿大移民临时住处安排

   

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　　　　　　　 和中落地服务介绍之十二：加拿大移民其他相关情况

　　加拿大移民登陆以后，有很多事情需要处理，其中最基本最重要的就是安排临时住处了。

　　和中的服务流程：

　　您在来到加拿大之前，需要填写《临时租房需求表》，并将此表用电子邮件的形式发给接待方。表中的一些基本需求要填写清楚，如客户姓名、性别、年龄、护照、电话、入住人数、房间数、大概面积、大概价格、租用时间等。

　　根据您的需求，接待方会提供三处临时住所供您选择，并填写好《临时租房需求表》上的相关内容，如房屋面积、租用价格、房间数、地理位置等。三处住所选好后会立即将该表格回复给客户，争取让您在落地加拿大之前就能得到有关信息。如果您还要求提供更多的相关租房的信息，也是可以的，但服务方会收取相应的服务费。

　　客人安全落地了以后，服务方会陪同客户看房三处，看房的交通费由您来支付。三处之外客户若还需陪同看房，也是可以的，但是服务方会要求支付相应的服务费用。

　　温哥华房屋租赁信息

　　要特别提醒客人，温哥华是个旅游城市，空房率很低，我们没有办法保证再不预定的情况下，即可入住。所以我们会在客户登陆之前把房子的信息，甚至是照片用邮件的方式发过去，客户需要在下飞机之前定好房间。温哥华当地一般都是整年长期出租，很少短期出租，一些房东对于房客比较挑剔，所以也不能保证能租到令您完全满意的房子。

　　大部分的客户在登陆之前对当地的房地产都有一个基本的了解，也有自己明确的要求，或是长期租房，或是直接买房。这个就要看客人的个人情况和安排了。

　　我们搜集一些租房的情报，万一以后您想自己租房，可以参考一下。

　　1.租房信息来源
　　在加拿大的大城市, 租房信息非常广泛, 以下是一些主要渠道:

　　(1) 报纸广告。
　　综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类, 中英文报纸都有. 还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用.

　　(2) 互联网络。
　　通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站, 可以相当方便的检索租房信息. 甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果.

　　(3) 通过朋友介绍。
　　如果有些朋友要搬家, 而他/她的住房又符合需要, 通过他推荐到房东续租, 通常认为推荐是可靠的, 往往会享有低租金. 有些房东不愿登广告, 只是请亲朋好友在私下介绍.

　　(4) 实地考察。
　　另外一些房主不愿登广告, 干脆在房屋外面写上“此房出租”(vacancy或 For Rent)。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋.

　　2.选择租房的原则
　　(1) 是否离自己和家人工作地点很近, 交通是否方便。 新移民刚到加拿大, 没有自己的汽车, 要依靠公共交通, 一般要选择交通便利的地方;
　　(2) 是否离小孩上学的地方很近, 学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校, 千方百计搬到这个社区;
　　(3) 房屋的租金是否合理, 公用事业费用是否包括在内, 自己是否能够承受。 另外要交的押金是多少;
　　(4) 房屋结构和设备是否符合租客的使用要求, 房屋是否陈旧。
　　(5) 房东对租客有什么要求。
 　　一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令. 但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求. 根据有关调查, BC省95%的业主不希望租客养宠物. 加拿大人一般都希望长租而不是短租;
　　(6) 看出租的房屋是否带家具, 提供家具的房子价钱比不提供家具的要贵. 但对经常搬家的人, 自己添制家具相当不便;
　　(7) 适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛, 离日常购物中心有多远.

　　3.房屋租约
　　根据加拿大的法律, 房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益. 各省房屋出租法律不一, 政府提供的租约样本也有差别。

　　一般租约应该包括下列条款:
　　(1) 每月应付租金的数额和日期;
　　(2) 租约期限;
　　(3) 所需押金数额(用以支付住客造成的损坏);
　　(4) 租金内包括的各项服务和设备;
　　(5) 在租屋内居住的人数;
　　(6) 有关宠物的限制

　　签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件. 签订后各保留一份副本. 一般租期为1年或以上. 租约到期而双方没有任何通知, 则其有效期自动顺延1年.

　　租客有责任遵守租约内的各项规条, 包括:
　　(1) 修理由租客本人或其客人造成的损坏;
　　(2) 在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等, 均须事先获得业主许可;
　　(3) 居住人数不得超过租约内订明数目;
　　(4) 保持寓所整洁安静.

　　值得注意, 许多华人房东不愿意签订书面租约, 可能与租金收入税有关, 但是对租客保障权利要差些. 不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客. 在无书面租约情况下, 至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证. (租客需要用该证明办理一些手续)

　　4.租金和押金
　　(1) 弄清租金的构成范围. 标准租金包括冷热水供应﹑厨房使用和冰箱. 有的租金可能包括停车场﹑洗衣机房﹑电力和暖气. 一般独立房屋地层的租金包括各种费用, 公寓内的费用则分项计算, 有的可选择是否需要;
　　(2) 如果一些公用事业费用由自己支付, 则需要自己安排接通这些服务, 其手续费计算在第一个月的帐单内;
　　(3) 租金一般是按月计算, 在每个月的第一天或者月底支付, 支付方式随房东不同而异. 一些房东希望现金支付;
　　(4) 房东在加租之前必须提前给3个月书面通知租客. 并且每年只能加租一次;
　　(5) 在入住时, 通常需要付相当于半个月到1个月房租的押金, 过高的押金则是不合理的. 该押金在退房时扣除使用房屋的修补和损失费用后退回.

　　5.迁入新居准备
　　(1) 入住前房东应以书面承允他负责各项修理﹑粉饰或提供贮物地方;
　　(2) 入住前最好要求房东做一份检测报告, 以保证自己毋须负责那些在搬入前已经存在的损坏. 租客可自己写这份报告并要求房东签字, 然后将一份副本附于租约上.

　　6.业主入屋权
　　(1) 房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法. 房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入;
　　(2) 在发现火警或者水管破裂等紧急事件时, 房东可不事先经租客同意便可进入租客住所.

　　7.维修责任
　　(1) 如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况, 法律规定房东及时维修的义务;
　　(2) 如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备, 则租客须支付维修费用.

　　8.驱逐和迁出
　　(1) 房东有权驱逐租客(Eviction), 但须发出书面通知并说明理由. 如租客不同意该理由, 可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
　　(2) 租客有权提出迁出, 但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东. 如租客在租约期满前迁出, 须缴付补偿费用;
　　(3) 如租客能另外找到住户马上搬进来代替自己, 并在租约更换名字, 也许可马上搬走而不受到处罚;
　　(4) 租客搬出时应把租住房屋清理干净, 包括厨房和卫生间油腻和污垢, 可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
　　(5) 双方讨论房屋使用是否有损失, 为此达成赔偿责任, 在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客.

　　租房时关乎生活质量的大事，希望客人能多方面考虑，租到合乎心意的房子。

　　更多信息可咨询北京和中公司：010-58692233  400-815-2233

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