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【贴士】投资人必知的葡萄牙移民税务种类

作者: luo| 时间: 2016-05-18 15:53| 点击次数: 1251

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描 述 :快速通道“黄金签证”投资项目,引发更多国人涌入葡萄牙寻找投资机会

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近年来,一些小众国家的房地产投资目的地正如雨后春笋般涌现,这其中就包括葡萄牙。随着葡萄牙经济环境的逐步改善,房价逐步回升,投资收益逐步稳固。加之快速通道“黄金签证”投资项目,引发更多国人涌入葡萄牙寻找投资机会。


今天,和中小编为您详细讲解一下葡萄牙房产的税收情况,以免由于漏缴哪些税务而影响移民进程。


葡萄牙房产税收主要分为五种


房地产税


房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。


乡村类房地产:缴纳比例为0.8% 

城镇类房地产:缴纳比例在0.2%-0.5%之间


税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90% 。


增值税


增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。

葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。



房地产转让税


葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税,是买方对所购物业的应缴税款。


税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。

乡村类房地产:交易税为成交价的5%

城镇的房地产:交易税税率根据成交价的高低而不同


例如:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。


房地产交易税由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付。

温馨提示:【在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税】



印花税


葡萄牙移民所购房产征收的印花税税率取决于房产价值及房产类型,税率一般在0.4%—0.8%之间。


例如:您在葡萄牙购买了一套价值50万欧元的房产,那您需要缴纳的印花税为500000*0.8%=4000欧元。

温馨提示:【如果投资移民所购房产出租,还会产生一定的租金税】


租金税


如果投资移民的房产出租了,就需要缴纳租金税,租金税属于个人所得税,计算方法较复杂,需要根据房产的维修费、保险和物业管理等各种因素来计算。



葡萄牙购房移民项目优势

1、成功率高,申请周期短;

2、购房即可获得居留身份,一人申请全家获批;

3、无语言、学历、资金来源、管理经验要求,无严格居住要求;

4、自由往来申根国,持葡萄牙护照可免签172个国家;

5、享受本国居民同等福利待遇;

6、维持居留身份的居住要求宽松。


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