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从《北京遇上西雅图之不二情书》中探视美国房产的秘密收藏

作者:luo时间:2016-05-18 14:48点击次数:491

描 述 : 《北京遇上西雅图之不二情书》中,女主人公在15岁的时候随父亲移民到澳门,并且在赌城安家,之后便成为了赌场公关,男主人公也是在小时候被父母送到美国,后来成为了一名房地产经纪人,通过书信,地球上两个相隔甚远的年轻人联系在一起,并擦出了爱情的火花。暂且不管剧情如何,至少这部影片体现出来的中西方文化的交汇共融是值得人深思的。




从第一部文佳佳赴美生子到第二部Daniel吆喝学区房,北京遇上西雅图正是反映了当下中国父母赴美生子及将孩子送至美国读书的强烈愿望。


吴秀波在片中饰演的房产经纪人,向客户推荐学区房,这是大多数留学家庭以及移民家庭共有的现象,找好房子,孩子就能成才的观念早已深入人心了。



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那么接下来我们就来了解一下美国的学区房。


学区房

美国的“学区房”是一个大概念,牵涉到购房和选择学区的关系以及美国普通教育的特性。美国社区有着明显的社会地位之分,富人有富人区,穷人有穷人区,中产阶级也多是选择集中居住。中产阶级购买住房考虑的因素包括社区环境、社会治安和学区。特别是美国华人,购买住房非常看重学区,比如在美国南加州华人居住集中的多数社区,都是在当地被称之为拥有“好学区”的地区。



由于“好学区”所属的城市基本上是中产阶级和富人居住集中的地区,因此房价相对较高,不过在美国购买学区房可不是一件简单的事情。在美国买房要熟悉当地社区的情况。好的社区房价虽会偏高,但社会治安好、孩子上学的学区好、房子增值的几率也高。即使中国父母开始在美国买房的目的可能是为了子女教育,但当子女毕业以后,“好学区”的房子更容易卖掉,升值空间也最大。

凭借聪明才干,男主人公在美国生活的如鱼得水,但毕竟身在异乡,中国人独在异乡为异客的情结依旧存在,不过谁的孤独不是虽败犹荣。吴秀波饰演的房地产经纪人就为我们折射出了许多房地产的秘密。



美国房地税如何征收


美国房地产税又称之为地税,是地方针对房地产征收的一系列税。由于美国地产税的税率是由各个州政府决定,所以美国的税率是不同的。


房产税是美国持有房产成本一项非常重要的成本,至于小区管理费,住房保险所占比例非常小。

 

从价计征:按照房产的原值减去一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 。


从租计征:按照房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

影片中提到两位老人坚持把自己的房子卖掉,这是为什么呢?


在美国持有房产是一项有高昂成本的事情,但对老人来说却是一个负担


美国养老院文化接受度较高,所以尽管中国很排斥养老院,不过在国外却会是一个长期趋势。



影片中的男主人公坚持要把房子拆了重建又是为何呢?


其实原因很简单,那个房子的占地面积非常大,完全可以做两幢房子。这件事情只告诉我们一个道理,也是很多国人还没有深刻理解一点的事件就是房子本身是没有多大价值的,而且还会折旧。真正值钱的永远只有土地,而买房过程中地段的重要性就是直接体现。在未来房地产如果开始转型,地段是唯一抗风险的利器。


什么样的地段是好地段?


咱们中国人都知道在大城市买房,越是城市核心区房价就越贵,其实贵的不是房子本身,而是房子下面所在的地段。这在国外也是一样。越是市中心的房子升值空间就越大,因为是不可复制的。市中心就是那么大,开发了就是开发了,不像郊区,还可以向外扩建,市中心根本没有空间让你扩建,而且市中心的基础设施等等都比较发达。


举例来说,美国的迈阿密,一个既时尚又富有的城市,是美国的未来之城。和中在售的派拉蒙顶级奢华公寓项目就是在迈阿密的城中城,也就是所谓的绝对市中心位置。地理位置不可复制,那可想而知它的升值空间有多大。而且该项目的房产产权是永久的。



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