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【匈国房产】匈牙利住宅需求不断增加

作者: luo| 时间: 2016-04-05 17:20| 点击次数: 574

描 述 :新建住宅平均价格较去年同期增长了5-15%,需求也在不断增加

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目前匈牙利房产价格持续增长,特别是小型、独卧套房公寓的销售价和出租价格在全国范围内都创历史新高。


据全国领先的房产公告网站的数据分析显示,2016年前两个月,新建住宅平均价格较去年同期增长了5-15%,需求也在不断增加。



前两个月内住宅市场发生很大变化:1、2月份60-70平米的住宅交易增多,去年同期需求最多的则是40-50平米的住宅。


政府推出的针对三个孩子给予最大补助的政策,使得居民对原本就少的新建不动产的需求极大增长。被刺激的不仅仅是报价,而且在实际买卖交易中也有体现。1月份还只是购买意向增强,到了2月份则是比以往都活跃的交易市场,不仅首都布达佩斯,外地也同样如此。



今年头两个月,外地省份地区每平米平均价格约为24万至35万福林。其中最高的是久尔,价格就去年显著增长。巴拉顿湖边住宅均价超过40万福林/平米。由于政府的家庭购房补助政策,外地城市新房购买量明显增加。

根据Otthon Centrum的数据显示,今年1-2月首都二手住宅楼房平均价格在22万到66万福林/平米之间,大多数区的二手房房价增长在10%以下。外地城市二手房价格在12.5万-29万福林/平米之间,比去年最后两个月提高了4%。



该趋势在一些交易量不大的外地小居住区并不明显。米什科尔茨和塞克萨德每平米均价比去年年底下降了10-20%,而从2015年价格低位上来的扎拉埃格尔萨格和贝凯什乔巴州则增长了25-30%。目前外地城市中房价最高的是久尔和肖普隆,最便宜的是米什科尔茨。


综上分析
需求的增长导致价格攀升。根据实际完成的交易,过去两个月内首都大多数区的新房价格比去年年底增长了5-15%。而小型公寓的价格主要是由购房进行出租的投资者带动起来的。

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由于政府措施对房地产行业的促进以及对家庭在购买住房方面的扶持,从长远来看,尽管大面积的和新建住房需要一长段时间才能成形,但此类住房的均价将成为最高。


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