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【欧洲房产】欧洲房产投资暗潮涌动,各国房市PK

作者: luo| 时间: 2016-03-30 16:52| 点击次数: 1475

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描 述 :欧洲房产市场呈现出的一派欣欣向荣的景象,吸引了众多投资者移民欧洲。


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随着欧洲各国陆续出台了与购房相挂钩的移民政策,欧洲楼市在2010年欧洲经济危机之后,出现了强势增长的趋势,房产市场呈现出的一派欣欣向荣的景象,吸引了众多投资者移民欧洲。



西班牙:旅游业拉动投资回报


2015年西班牙房地产投资额超130亿欧元,同比增长20%,超过2007年房地产鼎盛时期投资额,创造了新的纪录。主要投资地产类型为写字楼,累计投资56亿欧元。相较国内普遍2%左右,商铺约3%左右的年回报率,西班牙高达3-5%的租房收益,4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人购房。尤其是在旅游旺季的7、8月,作为旅游王国的西班牙,租金收益更是让人叹为观止!




西班牙作为欧洲旅游度假圣地,每年的游客数量都在刷新国内纪录, 2014年联合国世界旅游组织于1月20日公布了2013年世界各地旅游人口的分布情况,数据显示2013年西班牙年接待境外旅客人次超过中国,位居世界第三。大量的人口进出流动使得这里的出租回报率高,且目前西班牙房价还尚处于较低位,随着其经济复苏带来的连动效应,房产投资升值空间极大。


葡萄牙:法律健全 保障房产交易


房屋的永久产权和私有物保障需要强大完善的法律做支持,在葡萄牙这一切都是可以确保的。房产购买在葡萄牙并不是通过私人买卖可以完成的,葡萄牙买房拥有一套完整的法律手段,而且在葡萄牙有相关的房产律师专门处理购买房产事项,他们是确保房产的所有产权都能够保持完整的从卖家转移到买主手中。一切符合法律程序,受到法律保护!




另外,在葡萄牙买房产一定要谨记,葡萄牙所购买的房产为永久产权。葡萄牙购买房产后,房产永久归购买者所有,可以将房产传给后代。房产甚至土地都是购买者私有物品,想如何处理均可。如果有任何人和任何组织想占用私人房产,没有房主许可是不行的。


塞浦路斯:综合项目多层服务


塞浦路斯2016年房地产销售连续两个月持续增长,其中包括国内市场,尤其是海外客户市场。根据土地登记局的海外买家合同数据显示,帕福斯继续以41%的占有率领先海外客户市场。相较而言,利马索尔以28%,拉纳卡24%分列其后,尼科西亚4%,而法马古斯塔以3%位列最后。


这些外国投资者在帕福斯大规模的财产购买部分得益于购房获得移民身份的政策,包括购买价值30万欧元的房产可以获得永久居留许可的永居项目;以及通过购买250万欧元获得公民身份的护照项目。除此之外,选择帕福斯当然还因为其优美的自然环境,历史名胜古迹和温和宜人的气候。


 


帕福斯当地房地产开发商已经连续地采取有针对性的措施,满足海外买家的置业偏好,使帕福斯始终是最热衷投资目的地:海滨别墅或有统一物业开发管理的综合项目,能提供安全、便利等多层面服务


此外,帕福斯已被选定为2017 年欧洲文化之都,目前正稳扎稳打积极为热烈迎接成千上万来自全世界各地的游客、访客和投资人做准备。



现阶段,国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前市场低迷,投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下,但房地产投资利润空间已经极其渺小。

移民专家提醒:目前国内知名投资者纷纷投资欧洲,欧洲经济触底反弹,越早投资,将来坐享的收益越高;越早投资,受汇率变动的影响将越小!


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