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澳洲房产将迎又一轮投资热潮 移澳人士须关注相关税费

作者: luo| 时间: 2015-12-22 11:08| 点击次数: 1544

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描 述 :2015年12月20日,中澳自贸协定正式启动第一轮关税减免,随后在2016年1月1日启动第二轮,澳洲房产将迎来又一轮投资热潮。澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制,众多国内高净值家庭移民后首先投资澳洲房产。因为,在获得澳洲国籍后,购房相比海外购房会节省很多税费。



相关背景


2015年12月20日,中澳自贸协定正式启动第一轮关税减免,随后在2016年1月1日启动第二轮,澳洲房产将迎来又一轮投资热潮。签订澳中FTA后的未来几年,中国将给澳大利亚经济带来180亿美元的收益,而对于澳洲房产市场而言,稳定的经济发展永远是房产市场健康发展的首要因素。



总是在各大媒体听闻,澳大利亚某华人又豪掷了几千万购买澳洲别墅,想必安家置业是中国人传统固有的观念。并且,澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制,众多国内高净值家庭移民后首先投资澳洲房产。因为,在获得澳洲国籍后,购房相比海外购房会节省很多税费。和中移民客户也问起,如果不移民去投资购买澳洲房产是不是值得?答案当然是“不”!


澳大利亚的每个州都有其对房产买卖的规定,税费各不相同,有其对非澳洲籍贯的人士更是加以限制,以保证澳洲房产市场的正常运行。和中移民结合三个地方税种与您一起了解澳洲有关房产的税费问题。


印花税(维州)

2015年7月1日起,澳洲维州政府开始对外籍人士的房产实体转让行为征收印花税,即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为:一般印花税+房产总价3%的额外印花税(详解如下图)。



FIRB(全澳)


2015年12月1日起,所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人,将必须缴纳$5000的FIRB申请费,购买总价超过100万澳元以上房产的投资者,须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等,以上类型土地申请费均为$25000起。


除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房,但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)只能购买澳洲新房。


土地税(维州)


在维州,政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算,无论该块土地是处于空置还是在建状态,投资人都必须缴纳土地税,税务征收方为澳洲州税局,如所持有土地为个人自主及农业用地,则无需缴纳土地税,该项政策通用澳洲。


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和中移民特别提醒:准备移民并在澳洲买房的客户:澳洲新的土地税收政策将于2016年开始实施,海外及非澳大利亚常住人口类型的土地拥有者,将被额外征收0.5%的土地使用税。有关在澳购房税费方面的常识就介绍到这里,如果您还有相关问题或者相关移民的其他问题,敬请通过和中官网、微信以及拨打各地和中移民热线的方式详询。



 和中移民一直本着“客户至上、以人为本”的客户宗旨与承诺,与客户始终唇齿相依,在提供移民专属方案的同时,客户的信任与认可是和中不断完善自我的源动力。和中移民始终相信,为国人开拓更多的国际化道路是我们的终极使命!


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