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四大媒体联访和中总裁:又一个930节点 美国EB-5何去何从

作者: ml| 时间: 2017-05-10 14:11| 点击次数: 2137

美国投资移民EB-5延期和中总裁解读

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描 述 :美国投资移民法案原样延至9月30日。这次“930”与以往有何不同?再次站在EB-5变法的节点,纵观EB-5历史和当下美国政局,EB-5是否迎来一次真正的变革?“930”又暗藏何种玄机?中国日报、腾讯、新浪、新京报四大媒体联合专访和中总裁王力民先生,为大家拨开云雾,指点迷津。

写在前面

美国时间55日,特朗普总统在2017财年综合拨款提案上正式签字,该提案正式生效成为法律。至此,美国投资移民eb-5法案再搭顺风车得以原样延至930日。


对于投资人和整个EB-5行业来说,930这个数字已经不再陌生,甚至大家已经对EB-5变政的呼声变得渐渐麻木疲软。确实,近几年似乎每年都要喊一次“狼来了”,可最后狼依然没来,等来的却又是一次延期。


那么这次“930”,与以往有何不同?再次站在EB-5变法的节点,纵观EB-5的历史和当下美国政局,EB-5会否迎来一次真正的变革?对于中国广大的投资人来讲,这个“930”又暗藏何种不容忽视的玄机?


带着这些疑问ChinaDaily(中国日报)、腾讯、新浪、新京报大媒体联合专访了和中总裁王力民先生,这位在中国移民领域深耕多年的专家级人物从容的一席谈,为大家拨开云雾,指点了迷津

                                                                             



ChinaDaily:听说在前些天,王先生您刚参加完IIUSA(美国EB-5投资移民行业协会)回来,请问有什么信息可以给我们分享吗?


王力民先生:930尘埃落定的消息是北京时间2017年5月6日星期六,随着特朗普在2017财年综合拨款提案上签了字,EB-5法案也延期到930,这是一个最终的结果。之前国会两院也已经通过该提案延期,否则美国政府该停摆了。其实EB-5在美国不是一个大事,虽然在中国很多人认为这是一个大事,但是在美国还轮不上。只是EB-5法案要和政府预算放到一起来批,政府没有预算就会停摆,所以才一起延期到9月30日。其实这个延期不是因为别的,是因为美国政坛相互在争斗,究竟在法案中该加入什么,拿掉什么,为此打得不可开交,所以只能先延迟到9月30日再说。在这之前有很多谣言和未经证实的传言,我也得到一些信息,但是这些年来得到太多东西了,很多内部消息未经证实之前不能随便乱讲。比如现在我们知道的肯定的是EB-5移民法案延期到9月30日了,这个不会改了。有个说法叫“狼来了”,我们已经听了两年了,从2015年的930一直到2017年的930,本来每次延期应该是两年,或者三年、五年,结果不断的几个月、几个月的延期把民众都给拖烦了,所以我认为目前中国市场有些疲惫。


而我要跟大家分享的是:这次延期到2017年的930可能是最后的机会了。无论如何虽然有各种各样的猜测,但是没有一种猜测是认为它不涨价,也就是说最晚最晚到今年的930极有可能会涨价,也并非没有可能在此之前就不涨价。如果移民法案中有某些规定或条款内容改变的话,也有可能涉及投资额的改变,那么这些改变有没有可能在930之前提出呢?我们不得而知。这可能性也许不太大,和中认为930之前不涨价的可能性依然大于涨价的可能性,因此从今天5月9日到930,我们整整有四个半月的时间,这四个半月希望每个人都抓紧机会。我用过往的经验判断并且非常肯定,930之后极有可能会涨价。最少涨到80万美金,最多涨到135万美金。TEA目标就业区至少会涨到80万美金,和50万美金比起来,提高了将近百分之六十,稍晚几个月就提升如此之多,何必等到那时候呢?


总而言之,尽管有很多的传言,我们也要把握现在的机会。当下我们已经赢得了几个月的时间,这几个月就是50万美金投资移民美国的最后的晚餐,希望大家抓紧机会。何况我们做文件也还需要一两个月的时间。如果继续等下去就会坐失良机,比如等到6月、7月再说的话。就如同医院挂号排队,如果号很火,早晨5点去十分钟只加一个人,到了六点左右,十分钟就会加50个人了。每晚一天,你都有可能排在成百上千人之后,这非常不值得,所以我觉得如果尽快做出决定,这真的是50万美金投资移民美国的最后机会。


新浪:近期听闻美国新任总统特朗普的女婿库什纳家族也在中国推广EB-5项目,对此,王先生做何评价?您如何看待“川普时代”的EB-5走势? 


王力民先生:首先,特朗普是美国历史上第一任有房地产商背景的总统;第二就是,特朗普非常强调美国利益、美国人优先。美国EB-5投资移民有人把它叫做精英移民,有人把它叫做经济类移民,我认为是给美国带来很多利益的。这类移民和其他移民不太一样,我认为特朗普总统应该把他的家族和特朗普分开好一点。他本人从内心深处应该是支持EB-5的,但是他作为总统去讲EB-5好或不好,这样不够公正,因此我对此不加评论。和中是有资格做一些和政治关联比较紧密的项目的,但是我们认为这样风险比较大,因此我们不会去做。


总之来讲我认为特朗普当选总统之后,EB-5应该是一个好时机,因为他是一个商人,而EB-5是为美国带来就业,增加收入的经济类移民,美国应该是欢迎的。但是是否会有很多不同的做法来阻止它的实施呢?我们拭目以待。像和中这样的公司,我们应该更多的鼓与呼项目好的地方,为了两个国家的共同利益和人民利益,我们应该做更多对的事情。这就是为什么和中把这个项目做了12年,我们还一直乐此不疲在做,推广好的EB-5项目。和中前不久刚刚庆祝了我们第25批还款,这个很难得,这么多的客户一批批地拿回了投资,在这个具有风险的项目上,我们不断取得骄人的成绩,我们真的很自豪。因此希望和中禁得起考验,禁得起大家用挑剔的眼光去评测。如果和中是一家值得你们信赖的公司,我们会感到非常欣慰。




新京报:和中做了这么多年的投资移民,有很多成功的案例。对于美国投资移民,大家认为成功的关键之一就是选一个好项目。您作为美国投资移民领域的专家,对于如何甄选项目,您有怎样的见解? 


王力民先生:其实我个人觉得,一个非常重要的标准就是,你站在对方的角度去考虑问题。如果你在选项目的时候把自己当成一个未来可能的投资人,你就会知道该怎么去做。因为这是你自己家的事儿,你一定对项目的方方面面如安全性、回款的可能性、区域中心借款方有没有做过类似的项目等等做很详尽的调查。对我来讲就是这样,我一直换位思考,把自己作为潜在投资人一样去看项目,我曾经说过这样一句话:拿自己的命运和钱财去冒险叫做勇敢,拿别人的命运和钱财去冒险叫做不负责任,最起码不够成熟。因此我宁可保守一点,也要选择一个好的项目。所以一个项目在和中我们会翻来覆去看好几个月甚至更长时间,我看,项目部看,然后请项目方来谈,我们过去考察等等做很多工作。


我们从2016年开始引入了EB-5 2.0的机制,所有项目要经过律师的审查,经过第三方管理机构的审查,要有数据的监控等等很多新的东西来满足新的年代的很多新的标准和新的要求。我们过去做的非常好,这点令人欣慰,但是这毕竟是历史了。要勇于和美好的昨天说再见,然后把本子合上重新起步,这是和中对自己的要求。我们希望和中一如既往地成为大家的至优之选。


新浪:现在的美国投资移民,排期是一个严峻的问题。对于那些以教育为主要移民动机的家庭,您认为应该如何抉择? 


王力民先生:我们自己是没有办法影响他人或别的国家的,美国毕竟是别的国家。中国人想去拿美国的户口,这是中国人自己的决定。所以这个国家变得拥挤了、排期过长了,这个我们左右不了。我希望所有申请人都明白一个道理:你想去这个国家是为什么?如果你想通了之后觉得非去不可,你也觉得自己适合去,包括排期也可以兼顾,那么就可以选择。如果排期时间过长,你的孩子可能上了大学还没有批,后面对中国的排期有可能越来越长。如果排期越来越长,若我们用6年来考虑,如果你的孩子已经12岁了,6年以后已经18岁了。当然从你I-526开始申请到获批期间,你的年龄是被冻住的,但是从I-526批下来到你去广领馆面试拿到visa的这一年半到两年半时间,年龄是不被冻住的,如果自然增长的话就没有办法。广领馆也有两位官员来到和中对我进行了采访,因为EB-5方面,美国国务院希望他们做的更好,做更落地的一些工作,他们对和中也非常认可。


我个人感觉就是有两种办法,如果你想把孩子随行带去,13岁或以下为适宜,这样到5、6年也不到18岁,越小越好。或者你认为自己的孩子比较悬,你不知道是否能获批,那么某些EB-5项目最小14岁可以作为主申请人来申请,美国可以接受,这也是一个选择,如果非美国不去,具体年龄还要咨询美国律师为准。相当一批申请人就是为了孩子申请,他们的孩子往往就在美国读书。大家知道美国有个签证叫H1B,大学毕业后有可能申请这个H1B在美国待下来,拿工作签证,但是不能换雇主,为此很多人觉得不爽,觉得还不如办个EB-5,这样可以随便挑雇主,这也是选择之一。这也就是为什么我们的申请人变得越来越有经验,英文也越来越好。


腾讯网:近两年,EB-5政策已经到期多次,每次都面临变法,这种“大限”当头、继而延期的震荡,对于国内申请人的心态有何影响?


王力民先生:您的问题提的很好。刚才您谈到EB-5已经是多次延期,就是我们讲的“狼来了”。如果你头两次讲人们还当回事儿,时间长了人们就觉得“狼会来吗?”慢慢变得疲惫麻木了。刚才这位朋友提到很多移民公司自特朗普签字延期之后就开始做讲座,来的人不是很多,我觉得就是大家觉得疲惫了,会想“930会不会又延期啊?”在此我负责任地讲,这是最后一次机会了,希望大家做好准备,50万美金投资移民美国的最后机会。50万美金总好过投资80万美金,更好过于投资135万美金。我要建议的就是美国能否向加拿大学习,把已经提价的申请人排另外一个队,但是不一定得到他们的采纳。因此你要问对这个市场的影响如何,肯定是有的,人们已经疲惫了,麻木了。我们想通过今天这次采访向市场传递一个信息,如果真想用50万美金投资美国,这真的是最后一次机会,在930之前,而且要快,因为每天都有大量的申请人在增加。我们中国是受配额控制的,事实上80%以上的申请来自于中国,这么大比例,当然原因中国是世界上人口最多的国家。配额的影响我们也要有所考虑,至于有可能提升配额,如一万个签证变成一万个家庭等,这些都是在讨论之中。但是现在做至少不会被涨价,930之前交进去就会按50万美金来处理,不论以后怎么调整都不会影响到你,包括从一万个签证变成一万个家庭,你也受益。所以我建议有意做美国的客户如果觉得自己是合格的话,赶早不赶晚。


新京报:面对即将到来的美国EB-5投资移民的政策变化,以及排期、涨价这些不可避免的问题,和中会做出那些措施来应对同样即将到来的市场考验? 


王力民先生:第一点,涨价是个趋势,因为现在50万美金的价格已经是二十多年前的了。在1992年,差不多25年前,定的是TEA区域50万美金,非TEA区域100万美金的标准,已经远远落后于当今的形势了,所以肯定要涨。所以大家不要认为涨价是一个非常不能容忍的事情,这是一种必然。


和中已经有25批项目回款,当然昨天的业绩不能代表明天,我们也诚惶诚恐地希望保持我们回款的纪录,但是这个不能保证,因为美国政府认为担保是违法行为。现在北京上海这样的大城市,50万美金卖套房子轻轻松松就拿到了。前两天美国官员来也问我,为什么那么多的申请人拿房产增值来作为资金来源的说明?我告诉他们,因为这样最方便,也最真实。这并非是说所有人的资金来源都来自于房地产,但是这样最容易说明。因此,50万美金不变,就是一个平民移民的时代,一线城市有房的老百姓大部分能拿出50万美金来。但是话说回来,一旦涨价应该怎么办?我相信很多人也会拿得出这个新标准的钱来做这个事情。找和中这样有实力有口碑的老牌公司的话,拿回投资的可能性也会增大。所以无论投80万美金,还是135万美金,都可控,反正用几年就可以拿回来。这个我觉得不是个太大的问题。


第二点,如果有朋友觉得这个价格还是太高了,对于那些拿不出来这么多投资款的家庭,一个好消息就是和中也在做很多不同的项目。大家都知道和中是做加拿大起家的,还有另一些英语国家,比如澳洲欧洲,加勒比海项目我们都在做,有很多选择,满足不同人的需要。


新京报:您刚才提到近期很多移民公司都在安排做移民美国的讲座,那么在这些同行中,和中具备哪些留客的优势?


王力民先生:和中独特的优势就是我们的历史。你可以看墙上这张2015年我们在海南庆祝20周年的照片,和中的历史在行内几乎无人可比。和中秉承的理念就是“客户不赢,我们不赢”和诚信第一,这样的理念从95年到现在没有变过。和中可能会有很多变化,人员、办公地点,但是我们的理念不会变,公司的企业文化也从来没有变过。因此我觉得这迎合了很多朋友的需求,他们希望找一家靠谱的公司来为他们服务。快,不是和中的特长,稳,才是和中的特长。所以我们今天做的稳一点,推荐一些比较稳健的,市场认可度高的,安全度高的项目来做。这个周六,513日我们就与合作方有个项目推出,下周六也有一个项目推出,貌似慢一点,但是我们走的更稳,这个很重要。

 

新浪:谢谢王先生对EB-5的精彩解读。



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