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移居马来西亚:外国人买房门槛从100万降至60万!

作者: ljn| 时间: 2019-10-17 10:19| 点击次数: 1485

马来西亚买房马来西亚第二家园移居马来西亚

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10月11日,马来西亚公布2020年度财政预算案。为加大楼市刺激力度,马来西亚政府从2020年起,将外国人购置马来西亚房产的价格门槛,从100万林吉特(约170万人民币)降低至60万林吉特(约100万人民币)。最新数据显示,目前马来西亚市场上在售单位超过100万林吉特,占供应量的12.8%。新政施行后,势必为海外投资者提供更具性价比的选择,进而盘活市场活力。


此举一出,受到广泛好评。马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德认为,新的财政预算案及相关措施预计将明年GDP增速保持在4.4%-4.9%之间,同时维持一个较低的通胀率。这样对房地产行业的发展也是利好。



数据显示,此前,新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国,但据外媒报道,自近年起,中国资金开始大量流入马来西亚,成为马来西亚房产最大的海外买家。


据悉,2018年,中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产,其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家仍将会保持稳步增长。有鉴于此,马来西亚政府计划降低外国人购房的门槛,以便吸引更多投资,推动房价上涨。


未来影响又如何呢?


咱就直接上结论吧。


第一,对于想来马来西亚定居的,入场门槛低了不少。估计第二家园会在明年迎来一个小爆发期。


新政策只针对拿到“住用证”9个月后还没售出的公寓,过去要凑够100万马币,可能得买个大两居,现在降到60万马币,就不需要买大户型了。而且本身马来西亚按套内面积算,对于想在马来西亚养老的老两口来说,完全够用了。


很多人就是因为马来西亚的购房门槛,而转向了东南亚其他的养老城市。一旦明年政策生效,预计会有更多办理第二家园,来马来西亚买房定居。



第二,再一次确认了我们投资只认准吉隆坡的判断。


自马来西亚开始打压楼市后,出现滞销的城市,超过60%都集中在柔佛和槟城,尤其是曾经被许多媒体大肆宣扬的新山,以及依斯干达经济特区。


大浪过后,谁在裸泳,一清二楚。


在这种情况下,能够坚挺度过调整期的,一定是有人口和经济支撑的区域。


吉隆坡在整个东南亚的城市发展水平,仅次于新加坡。目前首都大吉隆坡地区是马来西亚人口最密集的地区,约占全国总人口的26%,预计可在未来十年达到1000万人。


2017年吉隆坡人均GDP为111321马币(当年汇率换算成人民币约17.8万,是马来西亚人均GDP最高的城市。


无论是追求租金收益还是房价涨幅,吉隆坡的潜力都高于其他地区。


从1990年到2018年,吉隆坡房价年均涨幅为6.9%远远高于其他地区,如果算上每年大约4.5%的租金回报率,即便是租金不涨的情况下,每年也有接近12%的收益


(数据来源:马来西亚国家房产信息中心)



第三,新政策可能会在情绪上刺激外国购房者,进而抬高房价。


马来西亚的产权分99年产权和永久产权,而吉隆坡和雪兰莪所在的区域基本都是永久产权。


从市场情绪上来说,这一次政策的放松力度非常大,虽然落脚点只是还未卖出去的一手房,但随着更多的外国投资者入场,推高60万马币以上公寓的价格是大概率事件。


之前由于政策的限制,中国人只能待在100万马币以上的房地产市场。但马来西亚滞销严重的公寓,都在50万马币以下。


外国人购房政策的限制反而是大大降低了咱们摊上滞销项目的概率,“限购”政策反而变成了保护伞。


马来西亚房地产市场在东南亚来说已经非常成熟,走在了许多国家之前。它的房地产调控政策也更加多样化。


在亚洲金融危机前后都经历过了几轮大涨周期,目前房地产市场慢慢稳定下来,想要在这里获得和金边、西港、胡志明一样的房价涨幅?还是洗洗睡吧。这里不适合追求刺激型选手。


但这座在东南亚仅次于新加坡的城市,唯独胜在稳扎稳打和高性价比。同样的地段,吉隆坡房价3-4万,而曼谷和胡志明则已经升到5万人民币以上。


未来投资,稳字,压倒一切。

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