和中移民官方网站

010-65276988

移民咨询热线

24
品牌积淀

和中移民 > 增值服务专区 > 日本楼市涨声一片,谁是幕后推手?背后真相揭秘!

日本楼市涨声一片,谁是幕后推手?背后真相揭秘!

作者: cjy| 时间: 2019-08-13 09:18| 点击次数: 1229

日本房产日本移民置业移民和中移民和中出国

在线预约

重置

描 述 :自上世纪90年代,日本房市经历过一次严重泡沫之后,很多人就把日本房产划到了投资备选之外,但其实,正是那次崩盘造就了如今低风险、稳增长的房市,吸引全球风格稳健投资者。

     中新网3月26日电,据《日本新华侨报》报道,日本自上世纪90年代房地产泡沫破灭以后,房地产市场陷入长达20多年的低迷期,被不少日本民众自嘲为“全球最没有悬念和希望的市场”。不过,这一“稳定状态”正在被打破,日本房地产市场最近出现了大波澜。

日本楼市破灭20年后,再次出现大波动

      日本国土交通省发布的新统计数据显示,截止2019年1月1日,日本全国的平均地价已经连续4年上涨。东京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地价同比上涨0.4%,这是自1992年以来日本三大都市圈地价首次集体上涨。


      自上世纪90年代,日本房地产市场经历过一次严重泡沫之后,很多人潜意识中就已经把日本房产划到了投资备选之外,但其实,正是那次崩盘,造就了如今低风险、稳增长的日本房地产市场,吸引了全球风格稳健的成熟投资者。


我们先来回顾一下泡沫的始末

      上世纪80年代,美国正经历着严重的贸易逆差,日本制造几乎占领了美国,造成美国工厂倒闭、工人失业。到了1985年,美国终于无法忍受高达1233亿美元的贸易逆差,与包括日本在内的4国签订《广场协议》,4国大量抛售美元使美元贬值,以促进美国出口。三年间,日元对美元升值超过86%,为了应对持续的升值,日本政府开始了极度宽松的货币和财政政策。

      印钱、降息、减税、鼓励发债、鼓励贷款,超发的货币,加上日元持续升值引来的热钱,让整个日本开始了狂欢,大家肆意消费,资产价格全面上涨,从1983年到1991年,日本的平均地价涨了5倍多,整个日本的土地价格能买下4个美国。

      眼看日本的股市和楼市已经完全和经济状况脱轨,日本政府又往回找补,收紧房贷、连续加息、加税,亲手戳破了泡沫。坊间传闻,当时日本政府低估了戳破泡沫的后果,造成日本股市、金融业、楼市相继崩盘,萎靡20年后才开始复苏。

正是这段历史,让之后的日本政府一直小心谨慎的对待房地产市场,即使最近几年,东京、大阪等大城市完全有机会依靠房地产大赚一笔,政府也一直把控着房价,使其平稳上涨。可以说,日本政府和机构有了当年的教训,不可能再让泡沫产生。


揭秘!为什么大阪房产如此受欢迎?


      日本楼市泡沫一过,楼市再次翻盘,加上政府和机构的维护,日本房地产现成为了成熟、稳健的投资者的喜爱。据日本东京、大阪两大都市房产价格,大阪繁华程度虽不比东京,但发展趋势大好,预计不出多久便可与东京一比。目前大阪房价却比东京房价要低许多,这也让投资者把眼光聚集在了大阪房产市场上。


日本企业活跃度的提升,对于大阪房地产市场显然是“利好”

      据报道,日本房地产价格上涨的各种因素中,城市商业区的旺盛办公需求非常引人注意。随着市场竞争的加剧,很多日本企业为了吸引优秀人才,不惜重金将办公场所迁移至城市中心地带,以方便人才的生活。为此,大阪的商业房地产空置率大幅下降,租金不断上涨,随着白领日趋增多,对所居酒店公寓的需求也大大增加,这也增强了投资者对酒店公寓的购买意向。



外国游客对大阪房产市场带来了显著影响

      这不仅是因为大阪拥有人们所需的酒店公寓房源,还拥有受游客欢迎的道顿堀商业街、心斋桥商业街、黑门市场、各大免税店等地,日本特色美食及众多网红打卡地吸引着来此旅游和购物的游客,游客量因此也逐年增多,增长速度一度达到了343%,大阪由此成为了投资者的喜爱之地。

     由数据显示,大阪游客人数和往年相比呈直线上升状态。2016年,大阪游客数量刷新了往年的较高纪录,人流量达到940万;2017年直接上涨至20%,直到去年2018年,游客量直接突破1000万。由此可见,大阪每年的游客量比例一直是直线上升趋势,对酒店公寓住宿需求量越来越大,近年来大阪的房产租售比更是稳步增加,进一步刺激来大阪做房产的投资者。


日本的教育、医疗、福利等优势,促使更多外国人选择“移民”日本

      严格意义上,日本不属于传统意义上的移民国家(外国人移居数量排名第四),其实大家口中常说的移民是获得日本的永驻权。但是近些年随着日本房产市场大好,常驻日本的外国人数量愈来愈多,尤其是华人群体。

      为什么外国人大多会选择日本定居,这主要是因为日本的教育、医疗、福利、资产配置等因素。

     日本教育同中国教育一样实施九年义务教育。

     在日本有长住资格的家庭都可享受九年义务教育政策。为保障教育的机会均等化,日本政府颁布新的实施政策:2019年10月起,实施幼儿及高等教育免费化。这一政策颁布,将会对有贫困家庭送上更大的帮助。

      日本医疗拥有着世界高水平。

      在“癌症、心脑血管病、糖尿病”这三大成人病的生存率是世界第一,远高于其他发达国家。其国民每人每年接受医疗咨询的次数平均高达14次,而日本的医疗服务是由民间提供,医疗费用是由政府负担,不仅能够保证看病效率又解决看病贵、看病难的问题。

      定居日本最看重的是能够长久享受到更多福利。

      外国人获得经营管理签证并入境后就可以享有社会福利(公立的教育、医疗、进出居留日本等权利)。日本是世界上为数不多的全民医保国家之一,在日本居住的居民都享有加入国民健康保险的权利。子女可以在日本享受九年义务教育,子女在就读日本大学时,其学费是留学生的1/3-1/5,并不受留学生配额的限制。

      日本政府的支持与有效把控,日益增高的企业活跃度,与日俱增的游客量,高水平的医疗,完善的福利,更多的利好都在诠释着日本楼市前景的大好。面对再次崛起的日本楼市市场,更多外国友人把投资眼光投入到了日本;面对发展日趋见好的大阪,更是把投资者拉向了大阪,拉近了更美好的生活。


     在大阪国际游客增速显著,酒店房间供不应求之际,道顿堀公馆为您送妙招锦囊,在未来前景靓丽的大阪,为您的房产投资梦吃一颗定心丸,让您的理财梦实现在大阪。

      项目名称:难波Ⅱ期 道顿堀公馆


      项目售价:140万人民币起


      专案性质:永 久产权


      项目属性:酒店产品


      地理位置:大阪市中央区道顿堀1丁目东3


      完工日期:预计2020年12月


      朝向:南/北/西


      构造:混凝土钢筋构造


     户型:1R


     交通:大阪地铁堺筋线/大阪地铁千日前线/近铁难波线日本桥站徒步4分钟


      公交车站【近铁日本桥】站徒步4分钟


项目周边景点特色

     商业中心、一站式购物,徒步几分钟,满足你的不同需求

      大阪道顿堀广场:距项目300米,徒步仅需4分钟!


      大阪道顿堀广场是大阪新落座的综合性购物中心,从日本的特色纪念品到国际一线品牌商品均陆续入驻于此,珠宝、箱包、手表、各名牌化妆品、香水均有专柜可供选择。楼内还设有寿司店以及体验中心,定期举行各种日式传统文化的体验活动


     心斋桥商业街:距离项目1200米,徒步仅需12分钟!


      心斋桥是以带有拱廊设施的心斋桥筋商店街为中心发展起来的。这里大型百货店、百年老铺、面向平民的各种小店铺鳞次栉比。石板铺就的人行道、英国风格的路灯和成排砖造建筑物的周防町筋,格调高雅,这一带被人称为欧洲村。作为大阪大的购物区,心斋桥集中了许多精品屋和专卖店,从早到晚熙熙攘攘,到处是市民和游客的人流。


     黑门市场:距离项目1200米,徒步仅需12分钟!


      黑门市场被称为大阪人的厨房,是从江户时代开始经营的传统市场。全长近600米,市场里总共有约170家店铺,从新鲜和高品质的肉、蛋白质到蔬菜瓜果以及海鲜等鲜活产品,应有尽有。


     高岛屋:从项目出发乘车1小时即达!


     来到大阪一定要去高岛屋,这里是大阪的老牌高档百货,大正时代风格的建筑,坚守老铺的传统,为市民和游客提供平新时尚潮流的服饰、进口化妆品、室内装饰品等,1楼的化妆品专区和3楼到5楼的服装专区,品牌齐全、款式流行前卫,格外受顾客的青睐。


      LAOX:距离项目1000米,徒步10分钟即达!


      坐落在可以代表大阪的繁华街“道顿堀”上的免税店,从化妆品和美容美发家电等随身物品,到海外也深受欢迎的日本品牌手表和模型等均有特设的亚文化专柜,是各顾客都可以享受购物乐趣的门店。



大阪道顿堀核心商业街优质好房

难波Ⅱ期-道顿堀公馆    火爆热售中

高端品质酒店聚集地


地标环绕,无限升值


6%净收益,超长包租20年


永久产权  豪华装修


移民太复杂,不知如何选择?

和中移民专家免费帮您定制移民方案

预约专家 为您评估

移民问题咨询

快速移民评估

想移民,先评估!快速、全面、准确评估您与移民目标国的匹配度,锁定目标

您向往哪个国家?

请选择您的移民目标国家(最多3个):

  • 希腊
  • 加拿大
  • 马耳他
  • 葡萄牙
  • 塞浦路斯
  • 摩尔多瓦
  • 黑山
  • 土耳其
  • 澳大利亚
  • 马来西亚
  • 格林纳达
  • 爱尔兰
  • 泰国
  • 新加坡
  • 美国
  • 英国
  • 西班牙
  • 圣基茨和尼维斯
  • 安提瓜和巴布达
  • 匈牙利
  • 奥地利
  • 新西兰
  • 荷兰
  • 多米尼克
  • 其他
  • 圣卢西亚
  • 土耳其
  • 保加利亚

您的家庭净资产?

请选择您的家庭净资产:

  • 人民币500万及以下
  • 人民币500-1000万
  • 人民币1000-2000万
  • 人民币2000万以上
详细评估页面