和中移民官方网站

010-65276988

移民咨询热线

24
品牌积淀

和中移民 > 增值服务专区 > 普通家庭、家里没矿,我可以投资海外房产吗?

普通家庭、家里没矿,我可以投资海外房产吗?

作者: cjy| 时间: 2019-08-12 09:20| 点击次数: 1010

欧洲移民护照移民和中移民和中出国摩尔多瓦移民塞浦路斯移民奥地利移民

在线预约

重置

描 述 :海外房产投资主要城市的投资门槛,大多在200万以内,小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力,可以来做这件事。例如希腊购房移民仅25万欧元的投资额

     在30-40岁这个阶段,很多人已经开始每年有了新的资产结余,这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。

     对于年轻人来说,不要盲目追求高收益,在现在的市场环境下,安全才是最重要的。


      投资国内房产,相当于存余额宝?

     现在整个政策环境大家也知道:为了抑制房地产过热,政府定下了房住不炒的主基调,同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

     现在大部分市场进入平稳区域,而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。

     原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨,至于持有成本、现金流等其他因素,都可以忽略不计。现在,这种投资方式已经不合逻辑了。

     在这种背景下,需要重新审视中国的房地产市场。

     中国的租金回报率,也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市普遍在1.5%以下,好一点如成都杭州在2%左右,而6月CPI(居民消费价格指数)涨幅是2.7%。

     这意味着,如果房价不上涨,那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。


     我们的父辈赶上了改革开放,而我们步入社会的时候,房价已经高到工资无法负荷。

     那是不是只消费就可以了?不是的。

     大部分人要组成家庭,以后会背负更多的责任,如果没有将现在积累的财富放到很好的位置,那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。
  
     所以我们需要考虑新的投资方式,可以尝试考虑海外房产投资。


我买得起海外房产吗?

     很多人会说:年轻人没有那么多钱啊?普通家庭可以通过海外房产进行投资吗?

     其实,海外房产投资门槛没有你想的那么高,年轻人的资金储备完全足够覆盖。

    根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计,目前已经成交的客户里面,100万以内的占到45%,200万以内的占据75%以上。


     换句话说,投资海外房产的门槛,就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。

     再详细一点说,现在海外主要城市的投资门槛(包含贷款)大致是这样的:


     需要注意的是,这个价格并不是当地房地产的起步价格,而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。

     当然,这里面也有一些投资价值高,房产价格高的地方。

     比如美国旧金山、纽约,保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快,甚至有些人认为到了顶端,但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑,花费100万美元,贷款6成、首付4成,大概300万人民币,进行投资是有赚头的。

     总体来看,海外房产投资主要城市的投资门槛,大多在200万以内,小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力,可以来做这件事。大家熟知的希腊购房移民,25万欧元的投资额还附赠黄金签证,真正意义上的一举多得~


投资海外房产收益如何?

     如果抛开国内的投资环境,那投资海外房产有什么意义呢?

     其实主要是三点:汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益也有一定风险,事情必然是双面的。

     第一,投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方,可能复制国内高增长的情况,比如塞浦路斯,房价年增4%左右,近海或靠近高尔夫球场的房产投资回报率可达10%。一般情况下,当地房屋的出租回报率为4%~5%,且市中心的出租回报率是比较稳定的。

     第二,投资成熟市场可以获得稳定的现金流,很多市场可以达到5%以上。

     第三,货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置,对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置,有效规避汇率风险,而不是押注单边上涨。




移民太复杂,不知如何选择?

和中移民专家免费帮您定制移民方案

预约专家 为您评估

移民问题咨询

快速移民评估

想移民,先评估!快速、全面、准确评估您与移民目标国的匹配度,锁定目标

您向往哪个国家?

请选择您的移民目标国家(最多3个):

  • 希腊
  • 加拿大
  • 马耳他
  • 葡萄牙
  • 塞浦路斯
  • 摩尔多瓦
  • 黑山
  • 澳大利亚
  • 马来西亚
  • 格林纳达
  • 爱尔兰
  • 泰国
  • 新加坡
  • 美国
  • 英国
  • 西班牙
  • 圣基茨和尼维斯
  • 安提瓜和巴布达
  • 匈牙利
  • 奥地利
  • 新西兰
  • 荷兰
  • 多米尼克
  • 其他
  • 圣卢西亚
  • 保加利亚

您的家庭净资产?

请选择您的家庭净资产:

  • 人民币500万及以下
  • 人民币500-1000万
  • 人民币1000-2000万
  • 人民币2000万以上
详细评估页面