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重磅利好—澳洲贷款政策放松,房产市场将持续火热

作者: cjy| 时间: 2019-05-22 12:49| 点击次数: 1061

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描 述 :澳大利亚审慎监管局APRA向澳洲各银行发出信函,建议取消7%的住房贷款偿债能力,缓冲银行之后,可自行决定还款能力的评估利率下限,这意味着,收紧了5年的贷款政策取消了!

      2019年5月21日,澳大利亚审慎监管局APRA向澳洲各银行发出信函,建议取消7%的住房贷款偿债能力,缓冲银行之后,可自行决定还款能力的评估利率下限,这意味着,收紧了5年的贷款政策取消了!

     消息一出,澳洲银行股大规模反弹。早盘ANZ上涨1.9%,CBA上涨1.1%,NAB上涨1.2%,西太平洋上涨1.8%。


      加上周末自由党上台的经济利好,ASX 200直接上涨330亿。


      澳洲主流媒体和财经媒体更是被这条突发新闻刷屏了!



      据澳媒报道,APRA表示,它们正在审查其7%利率的“底线”,因为该政策很可能已经达到使用期限。

      为什么这一消息的影响力如此巨大,在澳洲引起了如此巨大的反响呢?

      因为它是自2014年以来,澳洲政府推出的第一个放宽贷款的政策。这也结束了2014年12月所设置的,旨在遏制房价飙升和住房投资者贷款增长,要求银行对潜在的抵押贷款申请人进行贷款评估的要求。


      过去的几年里,不少银行都会使用7.25%为基准来评估客户还款能力,而这个数字远远高于实际利率。具体方法就是当扣除一个房贷贷款申请人平时日常花销,以及其他必须要归还的贷款及花费之后,他的税后收入水平是否可以按时按揭这笔房贷。

      这是审核是否能够批准申请的重要指标。


      APRA建议银行取消7%的利率下限指引,并表示允许银行自定还款能力的评估利率下限。

      主席Wayne Byres表示:“由于利率处于创纪录的低点,且可能在一段时间内都保持在该水平,7%的利率指引与实际情况存在差异,可能没有存在的必要。”


      这意味着,未来会有更多人有资格申请贷款!

     对大多数计划买房的朋友来说,直接一只脚踏进了买房大军!

     加上此前联盟党上台前的承诺:将帮助澳洲首次置业者尽快实现买房梦,把20%的首付降到5%,向申请人提供额外贷款,帮他们补足不够20%首付的部分。

     更令人期待的是,RBA的大Boss Philip Lowe刚刚在布里斯班的经济学家会议上亲口表示,“不出意外,考虑在6月4日的澳洲央行行长会议上降息0.25!”

     这样一来,从2016年8月以来雷打不动的1.5的利率,将变成1.25!成为历史新低!


      这些激动人心的消息令整个澳洲的财经和房产圈都为之沸腾!

      新的政策都将直接影响房贷市场,进而刺激整个澳洲的房产市场的持续火热。


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