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海外房产|东南亚国家买房差异大,这些雷区不要踩!

作者: nj| 时间: 2019-04-03 10:45| 点击次数: 1373

描 述 :投资海外房产要清楚的认识到,中国的房地产市场是个“非典型”的市场,所以海外投资的目的要清晰:投资保值,增值,收益稳定,养老自用,合理性资产配置,切勿以炒房为目的,抱有炒房暴富的心态。


一直以来,我们都在说海外置业的优势-长久产权,没有公摊,精装修,配套完善等等。今天小编也带着大家看一下,在这些置业优势以外,海外投资不动产时候应该避免那些误区呢?


期待炒房赚快钱


重要一点:投资海外房产要清楚的认识到,中国的房地产市场是个“非典型”的市场,所以海外投资的目的要清晰:投资保值,增值,收益稳定,养老自用,合理性资产配置,切勿以炒房为目的,抱有炒房暴富的心态。


选择首都以外的城市(以投资为属性)


首先,了解东南亚国家的人都知道,这些国家什么都缺,就是不缺地。马来西亚人口3400万,泰国6000万,所以在这些东南亚国家,会有尊贵的黄金地段,但更多的是大量的廉价土地。


其次,首都一般都是各个国家的经济中心,集中了全国的经济命脉,也集中了全国超多高净值,高收入,高学历人群,同时也常驻80%-90%的国外精英,这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户。他们99%集中在吉隆坡,曼谷,金边等首都地区。其他城市只有短期的游客及养老的群体。




被超高租金回报迷惑


很多客户在购买房产的时候,会听到哪个项目哪个项目包租,其实,项目好不好出租客户是可以通过位置,地段,人流量来判断的,无非就两点:第一:周围有没有租客群体?第二:你的房屋在该地段竞争有何种优势?


东南亚国家房产理性的租金回报率在4%-6%左右(吉隆坡,曼谷租金回报都位列世界前20),能做到6%的就非常了不起了。




觉得离公共交通七八百米一公里也不算远


不要套用国内的观念,七八百米,一公里确实不算远,在国内随便散个步就两三公里了。可惜东南亚国家都在亚热带或者热带气候,走路实在太热,所以,选择项目也要看好交通。但是并不是所有交通沿线的房子都是好项目,建议选择在核心的主干线上,毕竟私家车,摩托车在东南亚是非常普遍的交通工具。


认为临街的项目地段不好


以吉隆坡和曼谷市中心为例,他们并没有大型小区的概念,公寓都是独立的建筑。在寸土寸金的市中心,市区最重要的主干道就这么几条,反而副主干道就多一些,而巷子就多到数不胜数,稀缺性决定了价值。越靠近主路的越贵,主干道或副主干道上的地价不仅异常昂贵,还十分难拿地。买房就是买地段,一个楼盘值钱的不仅是楼体本身,而是所处的地段。




要买开发商已经完工楼盘的一手现房


这类房子都有一个共性,期房出售的时候销售慢,交房后已经有人入住了,开发商手里还有大量的一手房源还没卖完。其实无论哪里,好项目,市场上的认可度都很高,交屋后开发商手里顶多剩一些大户型或者一小部分价格较高的尾房,一定不会有大量的可售房源。


不了解当地政策


购买海外房产要多了解一些国外政策,每个国家的政治,经济,生活,文化都是不同的,这些都需要私下做好功课,投资才能稳、准、狠。


海外置业还是要了解清楚:找精华地段+紧缺的优质土地+大型开发商+入手价格合理+景观好+户型合理的项目。



曼谷THE LINE Phahonyothin Park

三轨交汇,轻轨&地铁房

雄踞北曼谷生活枢纽

难得一见 科技绿色住宅

配齐版精致生活核心圈

32层880套精装公寓

曼谷神盘,盘房趁早


【项目类型】高层公寓,长久产权

【项目特点】临近曼谷北区未来东南亚第一大的高铁站邦苏总车站(Bang Sue Grand Station)CBD、生活中心,三轨交汇,轻轨&地铁房,投资&自住房

【公共设施】泳池、健身房、顶层花园、共享办公空间、共享厨房、儿童游乐区、24小时安保服务

【交通】距离MRT地铁Phahonyothin站 700米,距离BTS轻轨LadPrao Intersection站 300米(预计2020年完工)

【周边配套】靠近Tesco Lotus超市,500米到Central Plaza购物中心,周边学校、医院、办公楼、公园众多,畅享都市便捷生活

【设计理念】以绿色建筑为设计理念,建筑表面设计为树状,随着日光而变化,打造集绿色自然与智能科技于一体的科技绿色住宅












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