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希腊购房移民爆火后市场谣言四起,这五大常见谣言是真的吗?

作者: cjy| 时间: 2019-09-12 09:20| 点击次数: 2489

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描 述 :在如今全球经济萧条的大背景下,希腊也仍然面临着许多挑战,不过机遇总是与挑战并存,以发展的眼光来看,希腊未来的投资机会仍然不容小觑!

      希腊移民政策以购房为核心,紧紧地抓住了中国投资者的“买房情结”,将移民、置业、投资三者完美融合!但一些谣言甚嚣尘上希腊移民政策以购房为核心,紧紧地抓住了中国投资者的“买房情结”,将移民、置业、投资三者完美融合!

      但一些谣言甚嚣尘上,使投资者在选择移民项目时产生了没必要的担忧和质疑。


误解一:希腊接受太多难民,不安全!

      作为欧盟申根国家之一,希腊与其他欧洲国家相比,国内的难民数量并不多。事实上希腊难民对这个国家并没有威胁,希腊人的生活也不会有影响。

     很多人只看到难民涌入希腊,却很少了解希腊人对难民的无私帮助。

     申请者排斥难民更多地是担心安全问题。但是在希腊,并不会因为有难民,安全得不到保障。希腊街上随处都有巡逻的警察,即使是商场安保人员都会负责任的保护民众的安全。

     值得一提,难民的涌入也证明希腊并不穷,毕竟难民不会去一个穷国家寻求庇护的。另外,葡萄牙政府曾宣布,愿意从希腊接收更多的难民,以弥补国内劳动力不足的问题。

误解二:物价水平太高,移民希腊不划算

     作为地中海地区的高品质国家,并不代表着希腊就拥有高物价。

     将希腊物价与国内相比,平均水平真的不高。

     水果蔬菜类:橘子0.5欧元1公斤,马铃薯和洋葱都是0.7欧元1公斤。

     海鲜水产类:由于希腊环海,所以海鲜新鲜又便宜。三文鱼片和鱿鱼14.8欧元/公斤;大虾19.9欧元/公斤;海鱼12.8欧元/公斤。

     与其他欧洲国家相比,希腊物价很高是一个错误的认知。希腊是一个生活节奏舒适的国家!

误解三:当地人排斥华人

     这是错误的。不说前段时间火爆互联网的希腊大叔维护中国主权的暖心行为,希腊近年来依靠移民政策逐步摆脱经济危机,希腊国家对移民是持欢迎和鼓励态度的。

     虽然希腊不是一个传统的移民国家,但希腊当地人非常热情,对海外移民的态度是很友善的。移民希腊后,充分尊重希腊人的风俗习惯和社会秩序最重要。毕竟是否被接纳,很大程度取决于移民者是否同样地尊重、接纳和喜欢他人。

      其实无论移民到哪里,移民者以真诚待人、以诚信待人,则不需要过分担心能否被当地人接纳的问题。

误解四:希腊经济不好

     希腊在2008年经历了一场经济危机。但是,近年来希腊已经通过充分利用了资源优势重振了本国经济。

     今年7月,标准普尔将希腊的主权评级展望从“稳定”上调到了“正面”。8月,国际著名评级机构惠誉宣布上调希腊评级至B-,可见希腊经济形势大好。

     此外,国际信用评级机构穆迪,也将希腊的长期发行人和高级无担保债券评级由Caa3升至Caa2,评级展望由稳定升至正面。希腊经济已强势回归!

误解五:购房投资希腊,不能入籍




     希腊买房移民政策有明确的法案保障。

     2015年希腊国会正式修改移民法案,颁布了“25万欧元买房移民”政策。明确规定了永久居留权,一人投资三代移民,没有移民监,不需要学历、语言、资料来源等要求。

     入籍希腊,指的是投资者获得永居后,在希腊住满7年且满足入籍要求的规定,或父母一方在希腊合法居留满五年后,以及在希腊出生上学的子女,均可以申请入籍。同时在希腊高中毕业后取得希腊大学学位的子女,也可申请入籍。

    数据显示,目前已有4193名海外投资者通过购买25万欧元希腊房产,成功获得希腊永居身份。

     在近期希腊北部港口城市塞萨洛尼基国际博览会(TIF)开幕之前发表的讲话中,美国大使皮亚特还表示,希腊投资机会从未如此好过。他强调,金融市场已清楚地表明希腊总理及其政府受到了好评,美国十分看好希腊的投资前景,并赞同希腊总理的目标,即“不仅要与基金投资者合作,还要开展真正的商业活动。”

     那么,希腊最近究竟迎来了怎样的改变?美国大使才对希腊投资信心满满?我们一起了解一下。


希腊解除四年多的资本管制,经济重新启动

     根据欧洲委员会(EC)的数据,希腊经济在2018年增长了2%左右,比去年的1.5%增长和2007年以来的至高增长有所改善,欧洲委员会预计2019年希腊经济将进一步增长2%。

     在实施资本管制和大多数银行关闭的情况下,希腊2016年国内生产总值萎缩0.3%,再增加0.2%。根据国际货币基金组织的数据,在此之前,该国的实际国内生产总值在2013年萎缩了3.2%,2012年为7.3%,2011年为9.1%,2010年为5.5%,2009年为4.3%,2008年为0.3%。可见在经济复苏的过程中,资本管制对希腊经济起到了一定的影响作用。

     希腊在进行了50个月的严格货币监管后,终于决定解除持续资本管制,恢复财政正常。9月1日,当解除资本管制的法案生效时,希腊翻开了新的一页,进入了一个经济乐观主义的新时代。这个确保资本自由流动的特别法案,对其大有裨益。

     希腊人现在可以把他们在国外银行存的钱拿回来了,此前他们担心希腊退出欧元区,或者全面破产。这种担忧至少在短期内已经消失,现在他们可以支配资金了。他们能够带回的资金越多,希腊的银行就会变得越强大——他们也就越有可能提供贷款,让希腊经济重新启动。



经济信心指数上升,借贷成本创历史新低

      8月29日,欧盟统计局发布的新数据显示,8月份希腊的经济信心指数上升,6月份指数为101,7月份指数为105.2,8月份指数为108.4。

     经济信心指数


     这个指数是一个国家整体经济形势的代表,也是衡量经济形势的重要指标,由五个不同的行业指标组成,包括工业信心、服务业信心、消费者信心、建筑业信心和零售业信心指标。


      希腊的零售贸易信心指数从7月的13.7升至8月的22.6,而服务业和消费者指数等其它行业也有所上升。


(调查结果基于对欧洲大陆国家的研究,每月公布一次)

     此外,希腊国债价格继续下跌,10年期国债收益率(殖利率)跌至1.811%的历史新低。在政府宣布从9月1日起全面取消资本管制后,希腊的借贷成本反弹至谷底。希腊国债收益率与欧元区国债收益率将进一步下跌的总体趋势相呼应。

     值得注意的是,在7个月前,也就是2019年1月,希腊国债收益率超过了4%。在不到六个月的时间里,减少了一半以上,这被认为是全球市场对希腊经济充满信心的一个迹象。

希腊经济增长前景乐观,预计增长率加速至3%

     9月5日,央行行长Yannis Stournaras经济增长前景持乐观态度,美国金融集团伍德和国家银行也对此表示赞同。Stournaras在比利时商业俱乐部发表讲话称,希腊经济增长率可能会从2019年上半年的1.5%加速至3%。

    伍德在一份报告中表示:


     第二季度1.9%的增长率标志着显着改善,这证实该公司相信希腊并未受到德国经济放缓的严重影响。据估计,第三季度前几个月的增长已经进一步增长,因此整个2019年的增长率将达到1.8%。到2020年预计将略微加速至1.9%。


     国家银行表示:


      7月和8月的经济信心,主要经济部门活动和消费者信心数据加上新政府措施的影响,表明下半年GDP增长率超过2.5%,而GDP增长率为2.1%。整个2019年。



房产外国投资激增,同期相比增长了49%

     根据希腊银行最近公布的新数据,2019年前六个月在希腊购买房产的外国资本与2018年同期相比增长了49%。去年,外国人在希腊购买房地产的金额也创下了纪录。根据官方数据,在2019年1月至6月期间,非希腊公民在全国购买房产的总投资达到7.4亿欧元,2018年为11亿欧元,2017年为4.15亿欧元。

     如果今年的趋势延续到2019年下半年,那么今年将是外国资本投资希腊房地产的又一个破纪录的一年。更具体地说,与2018年相比,2019年雅典的房地产价格已经平均增长11.1%。保守的希腊新政府承诺,将在近期实施一系列减税措施,以提振希腊房地产市场。

      事实表明,希腊经济实力确实得到大力提升,是史无前例的投资好时机,当然,在如今全球经济萧条的大背景下,希腊也仍然面临着许多挑战,不过机遇总是与挑战并存,以发展的眼光来看,希腊未来的投资机会仍然不容小觑!



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