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葡萄牙房产现状分析:预计到2020年房价将上涨4.5%!

作者: cjy| 时间: 2019-08-29 09:13| 点击次数: 1331

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描 述 :葡萄牙房产市场已经相对成熟,趋势乐观,有良好的复原力和相对较低的房价,房产投资回报十分值得期待,是适合海外投资配置的资产类型!

     根据国际经济合作与发展组织的2019年葡萄牙经济调查报告显示,受旅游热潮和葡萄牙黄金居留签证政策的推动,葡萄牙房屋需求量大大增加,尤其是在里斯本、波尔图等地区,在2013年到2017年期间,旅游住宿床位数量增加了23%。

     随着房地产市场的供不应求,葡萄牙的房屋价格也在不断上涨。今天我们一起了解下葡萄牙房市发展,并分析其投资环境现状。


     一、经历一场经济危机,2014年葡国房产终迎逆转

     葡萄牙房地产市场在遭遇2008年金融危机后,同其他国家一样出现了房价下跌,市场萎靡不振的情况。

     相比其他欧洲多数国家,葡萄牙房产即使在债务危机的时候,也没有经历过暴涨暴跌的情况,属于相对比较稳定的状态,2009年至2012年间,葡萄牙住宅销售量下降了约30%,在2014年趋势逆转,销量增长了5%。


住宅物业需求不断增长


     自此葡萄牙的房价开始复苏起来,并且自此以来一直不断上涨,房地产行业的活力持续增强。

      

葡萄牙房价季度变化(2008-2018)


     二、住房需求激增,预计到2020年房价将上涨4.5%

     近些年经济状况逐步改善,在住房需求激增的推动下,葡萄牙的房价开始逐步回暖并呈现出强劲上涨趋势,2018年葡萄牙房产市场迎来了前所未有的投资热潮。




     ◆ 根据APEMIP数据显示,2018年葡萄牙总计共出售约18万套房产,平均每天出售约500套房产,是近十年来销量好的一年,与2017年相比更是增加了2.5万套。

      ◆根据2018年的葡萄牙大陆房价报告显示,约三分之一的地区房价涨幅同比增长10%以上,其中里斯本大区的房价涨幅在10%-25%之间,里斯本市区涨幅为18.6%,卡斯卡伊斯涨幅为24.9%。


     金融数据库交易经济学预测,葡萄牙待售住宅物业价格将在未来几年继续稳步增长,预计到2020年房地产价格将上涨4.5%。国民经济预计将继续增长至每年至少1%,进一步支撑住房价格。

      三、外国买家活跃,经济势头保持强劲增长

     2018年在葡萄牙销售了180,000套房屋,外国人购买了35,000套葡萄牙房屋,占所有交易的20%。实际上,外国买家在葡萄牙购买的56亿欧元,占240亿欧元交易价值的23.3%的市场份额。


     从经济规律来看,葡萄牙房产再度大幅下跌的可能性不大。因为在整个欧洲房产市场处于低谷的时候,葡萄牙房产仍然保持了快速增长的势头。葡萄牙APEMIP主席路易斯·利马表示,现在葡萄牙的房屋处于供不应求的现状,因此销售周期明显缩短。


     综合来看,葡萄牙房产市场已经相对成熟,趋势乐观,有良好的复原力和相对较低的房价,房产投资回报十分值得期待,是适合海外投资配置的资产类型!



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