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搭乘低价末班车,成就美国梦!EB-5变法涨价,和中优质项目推荐!

作者: cjy| 时间: 2019-08-06 09:40| 点击次数: 1166

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描 述 :移民局EB-5改革法规签署完毕,可预见,在接下来新法缓冲期内,包括中国在内的全球申请人,必将重现当年的递案潮,争先恐后抢在涨价之前搭上这最后提前排队的末班车!



    移民eb-5改革法规已经签署完毕,于美国时间7月24日在《联邦公报》上公布。改革法规将于2019年11月21日正式实施,届时TEA地区项目将涨至90万美金、非TEA项目将涨至180万美金、TEA决定权也将由现在的州政府变更为国土安全部(DHS)。可以预见,在接下来新法缓冲期内,包括中国在内的全球申请人,必将重现当年的递案潮,争先恐后抢在涨价之前搭上这最后提前排队的末班车!


     自2004年将EB-5美国投资移民项目引入中国大陆以来,和中移民EB-5投资移民业务上始终以挑剔、严谨的眼光和要求来挑选及把控EB-5项目!截至目前,和中移民即将迎来第42批EB-5项目的成功返款。这样的成绩,在业内是非常难能可贵的。

     如同和中总裁王先生所说,和中作为一家拥有24年移民历史的公司,同时也是国内较早做EB-5项目的公司之一,始终会以很大程度保障客户移民的成功与利益为己任。无论是像EB-5这样重大投资项目,还是现在备受追捧的希腊购房移民项目,在项目引入之初,和中团队都会实地考察并且做深入研究,并引入严格的风控调查机制对项目进行严格审核和风险筛查。只有项目从法律背书、项目可行、资金结构,运营保障、团队实力等多方面关键因素都历经调研和考察后,和中才会大力推广,以求每一位投资人都能从中受益。

    那么,目前EB-5有哪些优质项目可以投资呢?

CanAm-魏勒比广场二期


     本项目旨在开发一栋位于纽约布鲁克林商业区中心地带的36层A级办公大厦,该大厦有480,000平方英尺的A级办公空间。布鲁克林商业区的办公大厦空置率仅仅为4%,而且租金比曼哈顿低。从著名的布鲁克林大桥只需开车10分钟即到达华尔街,毗邻各大机场。该地区交通相当便捷,有13条地铁线,多条公交线。项目完工后,可向多名租户提供468,000平方英尺的可出租空间。此外,该项目正南方拥有一个高级零售空間临近布鲁克林人气高、较成功的富尔顿购物街。

区域中心名称

     CanAmNew York MetropolitanRegional Center(纽约大都会区域中心)

     相关费用

     基金发行管理费:5.5万美元

项目投资结构





名额及就业创造

     二期限定招收名额:60人(一期120人已招满)


     二期就业人数需求:600个(两期共计需要1800个、一期需要1200个)


     预期创造就业人数:3100个间接和引导就业机会,盈余率70%


     就业计算模式:REDYN


     贷款期限:5年(可延期1或2年)


借款人简介


     借款人JEMB AlbeeSquare, L.L.C 是一个将拥有和开发项目的单一目的实体。借款人选择通过JEMB房地产公司(以下简称“JEMB地产”)管理开发活动。JEMB地产自1990年起一直备受推崇,拥有25年以上的房地产开发经验,拥有并管理包括位于美国和加拿大25处物业的投资组合,投资组合价值约20 亿美元。

项目建筑时间

     项目已于2018年二季度开工,预计2022年第三季度完工,下图为2019年4月施工进展。




    项目优势

     1. CanAm是较早的区域中心之一,2002年进入EB-5行业,有着丰富的行业经验。至今为止,CanAm已经通过 57 个项目筹集了超过 27 亿美元资金,帮助3400个投资人家庭拿到临时绿卡, 2300多个家庭拿到永 久绿卡,37个项目的2000个家庭已经收到全额投资款本金返还;


     2. 项目位置极佳,位于纽约布鲁克林商业区中心地带, TEA也已被认可;


     3. 一期I-924已获批,二期的已于2019年5月21日提交;


   迈阿密世界中心-派拉蒙奢华公寓项目


     项目位于美国佛罗里达州迈阿密市区。该项目将建于迈阿密世界中心开发区域范围内,迈阿密世界中心是占地超过30英亩,总投资30亿美金的全美第二大的商业区,派拉蒙公寓项目作为迈阿密世界中心的地标建筑被誉为迈阿密市中心的“第五大道”。项目包含福布斯财团投资的顶级商场,六十万英尺的大型会展中心,米高梅,万豪等大型酒店,派拉蒙顶级奢华公寓,派拉蒙顶级奢华酒店式公寓,各国风味餐厅和娱乐休闲区为一体的美国南部较大商业地产开发项目。迈阿密世界中心将从第二大道延伸至迈阿密大道,从第五街延伸至第十一街。


     地理位置:项目坐落于著名城市迈阿密。迈阿密为国际化的大都市,在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面的拥有重要的地位,许多公司、银行和电视台的总部设立在此。项目周边有著名的万豪伯爵世界会展中心、阿什特表演艺术中心、迈阿密港口、博物馆公园、佩斯雷美术馆、联邦司法大楼等著名建筑。

     交通便利:位于I-95和I-395州际告诉公路旁,轻轨站近在咫尺,毗邻新建成的迈阿密中央火车站,从奥兰多到迈阿密乘火车仅需3小时,几分钟车程即可到达迈阿密国际机场;7000个新建停车位,连接周边景点,停车无忧。

     顶层平台:全美唯一占地37亩,横跨6个街区,专门为业主私人定制的 “空中私家城市花园”,包含空中足球场和网球场、私人游乐场和遛狗公园、空中烧烤厨房、奢华度假泳池、庭院式Spa区、及水岸长廊。

下图为项目具体方位:


项目优势

     项目的独一无二:全美唯一占地37亩,横跨6个街区的“空中私家城市花园”;


     地理位置优越:地处迈阿密市中心最核心地区,交通四通八达;


     资金安全、还款有保障:知名独立监管机构NES提供史无前例的透明化监管服务,95%的公寓入住率,让物业出租坐拥稳定投资回报,且目前已经销售了50%;


     项目设计独具匠心:足不出户享受五星邮轮般的全方位奢华生活体验;全美顶尖建筑设计事务所,Elkus Manfredi Architects,1988年成立于波士顿。部分成功案例:韩国乐天世界, 美国丰田汽车销售中心,宾夕法尼亚大学教学楼,哈佛大学教学楼,喜达屋酒店等;


     承建商实力雄厚:美国顶尖开发商联手顶级承建商为项目顺利完工保驾护航。Tishman Construction Corporation,纽约市排名第一,全美排名第二,全球排名第三的房地产承建商. 从属于纽交所上市公司AECOM:NYSE: ACM;是纽约新的世贸中心(世贸一号)的建筑工程总承建商,还为MGM米高梅在迪拜打造了价值90亿美金的娱乐中心;


     就业创造能力强:项目创造就业人数是目标就业的3.35倍,就业创造盈余高达236.46%;


     EB-5投资占比低:EB-5投资仅占比17%。


     积水成渊,积土成山,和中移民作为专业老牌移民机构,始终如一秉承的良好信誉,和中移民还款记录笔笔可查,历历在目。和中移民更是用24年时间再次证明了一个事实,即不经其事,难成其智。24年的历程颇为不易,只有品牌历史悠久,积淀深远,经受无数考验的机构,才能在项目选择、时机把握上领行业之先,保障客户利益。选择和中,就是选择成功!!




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