和中移民官方网站

400-105-2233

移民咨询热线

24
品牌积淀

和中移民 > 国家资讯 > 干货!马来西亚房产和中国房产有什么区别?

干货!马来西亚房产和中国房产有什么区别?

作者: cjy| 时间: 2019-01-09 09:38| 点击次数: 1165

马来西亚移民第二家园投资移民和中移民和中出国

在线预约

重置

描 述 :马来西亚由于国情、制度等和中国的差异,其房产拥有自己的特点,对于在马来购房的人来说,了解这些差异也是必做的功课。

     马来西亚房产和中国房产有什么区别?


     马来西亚由于国情、制度等和中国的差异,其房产拥有自己的特点,许多人购买马来房产,正是看中了它的一些国内不具备的特色优势。对于在马来购房的人来说,了解这些差异也是必做的功课。


     区别一:产权期限



      众所周知,中国的住宅产权只有70年,商铺产权40年,并且期满后政府就会收回土地使用权,届时想要继续居住就还需要向政府重新申请土地使用权,然后根据当时的地价水平,补缴土地出让金;


      而马来西亚的房产大多数为永 久产权,其他一小部分为99年产权。而且,马来西亚房产可以拥有永 久地契产权(指的是非公寓类的带地房产),购房人购买房屋,获得的将不仅是房子的使用权,还可以拥有房子下面,以及周围地块的所有权。而土地所有权则涵盖了土地上的植被和土地下的煤炭、石油等资源。


      拥有永 久地契产权意味着什么呢?就是如果政府要回收你的房子,那么就不仅要补偿房产价值,同时还需要向你购买地皮。例如,如果政府需要占用你的土地修路,也需要先从你的手上买下土地,否则就只能绕道,而马来西亚也无"强拆"一说。


     中国的房产是无法购买到土地权的,只能购买土地上建的房屋使用权(还只有70年),房屋下土地的资源也是国家的,包括矿产、文物等。


      马来西亚的房产还有一种是99年产权。其与永 久产权房的区别是,购买99年产权的房产在到期后需要更新地契,缴付一笔更新租约期的费用(Land Premium)。但无论是永 久产权还是99年产权,法律都规定,作为地上附着物的房屋是永 久性产权的,且无论是政府还是其他单位,如果需要在99年产权到期后动用这块地皮,就都需要从业主手中按市价购买房屋,然后才可征用。




      区别二:税费


      中国虽然没有房产税,但由于土地是国有的,开发商向政府手里拿地时需要付出高额成本,这笔费用又会转嫁到买房者头上,只不过是一次性缴纳的;


     马来西亚土地私有,但持有房屋需缴纳房产税,马来西亚的房产税由门牌税和地契税组成,门牌税由当地市政征收,半年一付,约为400至1500马币;地契税由当地政府征收,一年一付,约为100至250马币。


      马来房产还有一个大的好处,就是没有遗产税,房屋可轻松地世代相传。


     区别三:房屋购买方面


      在马来买房的贷款压力是小于国内的,买房首付可高达60%,如果外国人办理第二家园签证买房,更可贷到80%的首付。马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。


     马来西亚没有建筑面积一说,房屋面积都是按实际套内面识计算,买多少就能实际享受多少面积。而且马来无毛坯房一说,大多都是带装修交房。




      马来西亚和新加坡都是买房子送车位的,无需单独花高价购买车位。通常小户型不送,两房送一个,大户型可能送两个。


      马来西亚没有地下停车场,车位通常都是在地上建设。通常一栋楼的1-4层是停车场,然后上面才是住宅。


来源:当今大马

移民太复杂,不知如何选择?

和中移民专家免费帮您定制移民方案

预约专家 为您评估

移民问题咨询

快速移民评估

想移民,先评估!快速、全面、准确评估您与移民目标国的匹配度,锁定目标

您向往哪个国家?

请选择您的移民目标国家(最多3个):

  • 希腊
  • 加拿大
  • 马耳他
  • 葡萄牙
  • 塞浦路斯
  • 摩尔多瓦
  • 澳大利亚
  • 马来西亚
  • 格林纳达
  • 爱尔兰
  • 泰国
  • 新加坡
  • 美国
  • 西班牙
  • 圣基茨和尼维斯
  • 安提瓜和巴布达
  • 匈牙利
  • 英国
  • 奥地利
  • 新西兰
  • 荷兰
  • 多米尼克
  • 其他
  • 圣卢西亚
  • 保加利亚

您的家庭净资产?

请选择您的家庭净资产:

  • 人民币500万及以下
  • 人民币500-1000万
  • 人民币1000-2000万
  • 人民币2000万以上
详细评估页面