和中移民官方网站

400-105-2233

移民咨询热线

24
品牌积淀

和中移民 > 国家资讯 > 专家分析希腊2019年走势,写字楼和油船或成投资爆款!

专家分析希腊2019年走势,写字楼和油船或成投资爆款!

作者: cjy| 时间: 2019-01-08 09:16| 点击次数: 1100

希腊移民华侨生联考投资移民欧洲置业希腊买房移民和中移民和中出国

在线预约

重置

描 述 :据瑞士主流媒体《新苏黎世报》报道,希腊房地产市场显著活跃的主要原因是黄金签证计划受到追捧,以及投资房地产带来的短期租金的高回报率。

     专家分析2019年希腊房产走势




     近日,《新苏黎世报》刊文指出,外国投资者在希腊购买房产的原因不仅仅是因为希腊房价近年来大幅下跌,主要归功于“黄金签证计划”的带动,该计划规定在希腊购买25万欧元或以上房产即可一家三代获得希腊的永 久居留权,这也使得希腊成为欧盟“黄金签证”门槛低的国家。

     《新苏黎世报》认为,虽然黄金签证计划对改善希腊政府的财政收益效果并不显著,但这一计划对于希腊房地产复苏起到了切实的推动作用,自2013年以来,非欧盟公民在希腊房地产领域的投资已经超过10亿欧元。

    此外,希腊首都雅典的房产价格涨较去年同期相比上涨了3.7%。这主要是由于旅游业发展势头强劲,让投资者看中了短租房(如Airbnb)投资的可观收益。

     预计2019年,希腊房地产市场将在不同的区域继续以不同的速度发展。然而,有迹象表明,与前几年相比,现代化办公室、热门旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等类别的房产在2019年将更受欢迎。

     前希腊估价研究所前所长、SOLUM房地产公司顾问巴比·哈拉兰博普洛斯(Babis Haralambopoulos)表示,2019年,希腊房地产市场的发展将大致由3个不同的房产类型组成。

     发展快的第一房产类型是外国投资者最感兴趣的公寓类房产。如,雅典市中心和阿提卡大区沿海的公寓,以及塞萨洛尼基、哈尼亚、罗德岛、卡巴拉和科孚岛等旅游度假地的房产。


     处在第二发展房产类型的多为价格变化较为稳定的房产,例如雅典北郊的房产。


     发展慢的第三房产类型将是仅供满足希腊国内刚需的房产。

     3300万!国际游客数量创新高

    除了黄金签证计划,带动房产市场发展的另一个重要因素就是旅游业的蓬勃发展。

     希腊旅游部长埃莱娜·库图拉(Elena Kountoura)近日接受雅通社采访时表示,2019年希腊旅游业的主要目标是保持连续5年的行业高增长率。


     库图拉说,2018年是希腊旅游业具有里程碑意义的一年,希腊第一次实现了作为全年旅游目的地的目标。她同时表示,目前,希腊的目标是通过鼓励新的投资增大欠发达旅游区的旅游活动


     希腊2018年的旅游业创造出了空前的好成绩,国际游客数量达到3300万人次!

     写字楼

     根据希腊银行公布的新修订数据,2018年上半年,希腊全国写字楼的出售价格同比上涨7.4%。塞萨洛尼基的写字楼价格同比上涨2.6%,阿提卡地区的写字楼出售价格同比增长8.4%,而希腊其他地区的价格增长幅度为7.1%。

     希腊房地产市场管理者将房价的大幅上涨归因于高层建筑数量有限,而近期以来,投资者对于此类房产的需求正在稳步增长。

     根据希腊著名房地产公司Cushman & Wakefield Proprius的预计,未来两三年内,新的写字楼的吸收空间将从目前的7万到10万平米增加到15万平方米。由于来自希腊国内和国外的投资者的购买兴趣没有得到充分满足,因此,写字楼类房产的价格仍有很大的增长空间。


     专业人士估计,2018年希腊商业类地产的交易额约为4.5亿欧元,但如果有足够房源出售的话,这一数字将会更高。

     除房产之外,希腊的油船市场也在强劲复苏~

     油船市场

     TEN(希腊油船船东)首席执行官Nikolas Tsakos表示,由于新建船舶数量少、旧船拆解量增加,市场上的自然船队数量十年来首次出现下降,供需逐渐趋于平衡。TEN在第四季度表现乐观,因为运费大幅回升。

      在2018年前9个月,VLCC运费平均每天约12615美元,而现在每天超过56000美元;苏伊士型油船每天为8000美元,目前为44000美元;阿芙拉型油船从每天9000美元回升至28000美元。


     “随着我们接近2018年年底,越来越多明显的迹象显示,最糟糕的时期已经过去。全球石油需求继续保持上升趋势,美国原油出口飙升、在中国和印度找到了新的目的地,而全球油船船队也在紧缩。

     由于老龄船舶拆解量超过了新船交付量,而且国际海事组织2020年硫排放上限新规将会带来供给扭曲,油船前景比过去三个季度更加积极。”该公司报告业绩时表示。

     由于市场反弹有望推动资产价格复苏,该公司表示将考虑剥离部分老龄油船,同时寻找替代船舶。

     TEN正在调查LNG船和穿梭油船的机会,以扩张增加其船队,而不危及公司健康的资产负债表。

     “由于2018年前三个季度亏损,TEN正在利用第四季度运费强势回升的机会。随着石油需求增加、运力供应减少以及石油供应充足,目前的市场好转是可持续的,”TEN首席运营官George Saroglou表示。


      希腊经济正在复苏中,旅游业成为其重要的动力。而中国游客在不断蓬勃发展的希腊旅游业中有着重要的作用。此前在上海访问的希腊旅游部长库图拉表示,中国游客近两年出现显著增长,是希腊最重要的游客群体之一,希腊将努力增加旅游市场人流,并加强旅游双边合作。

      希腊结束了援助计划,经济正在回暖,房产市场也逐渐活跃,正处于触底反弹的时期,现在投资希腊正当时!

移民太复杂,不知如何选择?

和中移民专家免费帮您定制移民方案

预约专家 为您评估

移民问题咨询

快速移民评估

想移民,先评估!快速、全面、准确评估您与移民目标国的匹配度,锁定目标

您向往哪个国家?

请选择您的移民目标国家(最多3个):

  • 希腊
  • 加拿大
  • 马耳他
  • 葡萄牙
  • 塞浦路斯
  • 摩尔多瓦
  • 澳大利亚
  • 马来西亚
  • 格林纳达
  • 爱尔兰
  • 泰国
  • 新加坡
  • 美国
  • 西班牙
  • 圣基茨和尼维斯
  • 安提瓜和巴布达
  • 匈牙利
  • 英国
  • 奥地利
  • 新西兰
  • 荷兰
  • 多米尼克
  • 其他
  • 圣卢西亚
  • 保加利亚

您的家庭净资产?

请选择您的家庭净资产:

  • 人民币500万及以下
  • 人民币500-1000万
  • 人民币1000-2000万
  • 人民币2000万以上
详细评估页面