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希腊买房以后的“花式玩法”,新技能get√

作者: cjy| 时间: 2018-10-08 10:42| 点击次数: 1140

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描 述 :近期,希腊购房移民可谓人气爆棚,从2013到2018,申请人数呈爆发式增长,翻了160倍。毕竟希腊的移民门槛是真的低,真的低,真的低!

     近期,希腊购房移民可谓人气爆棚,从2013到2018,申请人数呈爆发式增长,翻了160倍。毕竟希腊的移民门槛是真的低,真的低,真的低!——投资金额低(仅25万欧元)、移民居住低(0移民监)、审核材料低(无需资产来源、体检证明等),最最主要的是,希腊做到了一步拿永居。那么如果不过去希腊居住,把房子出租,谁来帮我打理我又如何才能获得身份呢?今天小编就和大家浅谈下关于当地租赁的几种方式.....

      在希腊,常用的房产出租形式有三种:包租、带租约、协租。具体出租形式取决于投资的项目或自由选择方式。



    1  包租

    包租服务的特点在于,在包租服务下,机构负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,机构都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。包租收益率普遍为3-5%。

     温馨提示:因为这种出租方式,对于机构有一定的空置风险,因此收益往往都比其他两种方式要低,因此过高的收益率您需要警惕房产价格及实际返租的风险。

    2  带租约

    这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,机构会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大。带租约的普遍收益率为4-6%。

    温馨提示:这种方式对于房产的地段要求普遍较高,因此建议您亲自向租客了解该房的实际租金情况,并参考周边房产的均出租率,以免不良机构利用虚假租客来骗取客户信任。

    3 协租

     协租服务是指在您购买了机构的房产之后,机构承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是机构自己帮您找租客,也有可能是机构委托当地房屋中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。而机构会收取第一个月房租作为服务佣金,这种方式普遍的收益率为5%以上。

     温馨提示:协租是目前希腊当地最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,因为机构要收取第一个月租金作为回报,因此机构会与客户站在统一战线,帮助客户争取到最为合理的租金收益。

    除了以上这三种长租的出租方式,当地旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。

    根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而且希腊目前仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量,可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

     其实,目前希腊旅游、经济形式一片大好,无论房产是用于长租还是短租,投资收益自然也会不错。如果您有能力自己打理房产,那么这种方式的收益可达到8-10%,当然前提还是您的房产地段足够好。


来源:网络


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